Flatdeal

+7 (495) 128-36-31

Закажите сейчас

безопасные решения

Блог о недвижимости

Рассказываем как провести сделку без рисков и не потерять деньги, делимся новостями, аналитикой и практической экспертизой.

Сделайте за меня

Новости рынка недвижимости

«РГ-девелопмент» может построить жилой комплекс на территории объединения «Орион»
on 01/12/2021
«Ростех» с третьей попытки продал крупный участок на востоке Москвы
Владелец O1 Properties может сохранить торговый центр «Щука»
on 30/11/2021
Для этого ему придется погасить все долги комплекса перед кредиторами
«Самолет» построит 800 000 кв. м малоэтажного жилья в подмосковном Дмитрове
on 29/11/2021
Это будет первый проект девелопера в сегменте загородной недвижимости
Группа «Самолет» планирует выйти на американскую биржу
on 29/11/2021
Компания может провести SPO в Нью-Йорке в 2023 году

Как выбрать район для покуп

Как выбрать район для покупки квартиры?
⠀
📒 Цена недвижимости напрямую зависит от расположения – эта аксиома характерна для любого крупного города. "Location, location, location .." - уверены, вы неоднократно слышали это выражение. Актуально это и для столицы – самое дорогое жилье здесь традиционно расположено в центре. Хотя, справедливо отметить определенную децентрализацию, когда покупатели выбирают именно интересующий их район и готовы рассматривать качественные объекты по стоимости, сопоставимой с центральными проектами.
⠀
Действительно, выбирая квартиру для себя, а не для инвестиций, нужно учесть множество внешних критериев, "почувствовать" себя в этом окружении. Локации, в которых жизнь будет действительно комфортной, отвечают следующим критериям:
⠀
🔸 Транспортная доступность (близость к Садовому кольцу);
🔸 Респектабельное окружение;
🔸 Архитектурная и/или историческая ценность;
🔸 Наличие современных ЖК;
🔸 Развитая инфраструктура;
🔸 Благоприятная экологическая обстановка, наличие парков, скверов, реки и тд.
⠀
Несложно заметить, что эти критерии не всегда точны на 100%. Так, центр столицы, несмотря на обилие транспортных магистралей, славится традиционно плотным трафиком, а экологическую обстановку здесь трудно назвать благоприятной. И наоборот, удаленные от Садового кольца локации развиваются и улучшаются благодаря вдумчивому и комплексному девелопменту.

🖇 Множество сделок с жилой

🖇 Множество сделок с жилой недвижимостью в России носят альтернативный характер - покупке одной квартиры предшествует продажа другого жилья. Пакеты документов по каждой квартире и личности покупателей-продавцов, занятых в альтернативной сделке, требуют детальной проверки, равно как и корректно выстроенной схемы сделки.
⠀
📐 При альтернативном формате купли-продажи могут возникнуть различные ситуации, вызывающие разрыв «цепочки» сделки. Последовательность включает в себя несколько альтернатив, из которых наиболее частыми являются два варианта:
⠀
✏ размен продавцом своей недвижимости на несколько квартир меньшего метража;
⠀
✒ продажа старой квартиры и одновременная покупка нового объекта для проживания.
⠀
📋 Обращаем ваше внимание, банки и страховые компании проводят проверку недвижимости лишь по интересующим их пунктам – их интересует комплектность и законодательное соответствие документов по объекту будущего залога в случае ипотеки.
⠀
❗️Именно поэтому крайне важно провести детальный правовой аудит и согласовать все коммерческие и юридические условия при взаиморасчетах и приеме-передачи объектов.

🔓 Пошаговое сопровождение

🔓 Пошаговое сопровождение сделок с недвижимостью – одна из наших специализаций. Степень вашего участия вы выбираете самостоятельно - мы можем предоставлять отчет по итогам каждого этапа, либо, получив контакт второй стороны на старте, пригласить вас уже на полностью согласованную сделку, направив вам заранее детальное Правовое заключение и схему сделки.
⠀
✅ Гарантируем безопасность и комфорт при любых операциях с недвижимостью. Воспользуйтесь нашей широкой экспертизой для решения своих задач в сфере недвижимости.
⠀
🤝🏻 Мы очень ценим, что вы выбираете нас!

Вы планируете операции с об

Вы планируете операции с объектами недвижимости - для проживания или в целях инвестирования - и не знаете, с чего начать?
⠀
❗️ Крайне часто к нам обращаются клиенты, которые уже провели ряд действий и не понимают, что требуется далее для успешной сделки. В ходе базовой консультации оказывается, что зачастую уже внесен аванс и достигнуты определенные договоренности с контрагентом. В ряде случаев мы понимаем, что документы оформлены некорректно и требуются оперативные действия, чтобы стабилизировать ситуацию.
⠀
📈 В случае с объектом жилой недвижимости мы используем отработанные варианты для реализации безопасных сценариев. Если клиент обращается с более сложной задачей, как пример, приобретением прав на земельный участкок в рамках инвестконтракта с правительством города для целей будущей застройки, то любой несогласованный шаг может привести к значительным финансовым потерям.
⠀
🚀 Наши постоянные клиенты всегда перед действиями в отношении нового объекта недвижимости обращаются к нам за первичной консультацией и формированием последовательности шагов. Это позволяет значительно сократить временные издержки и изначально построить корректную схему сделки.
⠀
📲 Вы можете получить первичную бесплатную консультацию прямо сейчас, написав нам прямо в комментариях или direct 😉

Оцениваем окружение будуще

Оцениваем окружение будущего дома
⠀
🏙 Детально изучите градостроительный план и правила землепользования и застройки. Выбирая вид из окна вашей квартиры, можно допустить ошибку, ориентируясь только на восход или закат солнца. Свободная площадка около дома может оказаться проектом будущей застройки, что значит ухудшит виды и нормы инсоляции вашей квартиры.
⠀
🚙 Наличие парковочного места
⠀
В новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории – двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка. При этом, большинство ранних проектов предполагают трудности для жильцов в части стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города.
⠀
Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест – должно быть примерно 3:1. И если места окажется недостаточно, заранее продумайте аренду или покупку машиноместа в соседних строениях. В некоторых случаях это может оказаться очень удачной инвестицией.
⠀
📚 Наличие мест в детских садах, школах.
⠀
Ряд крупных застройщиков предполагают подобную инфраструктуру в рамках своих проектов, но, как правило, подобные объекты возводятся на финальной стадии реализации всего проекта.

✅ Если вы не инвестор, то по

✅ Если вы не инвестор, то покупка объекта недвижимости является относительно редким событием. Законодательство в данной сфере активно дорабатывается, поэтому, для проведения качественной сделки рекомендуем тщательно подойти к выбору консультанта.
⠀
Мы обладаем более чем 14-летней практической экспертизой практически во всех сегментах недвижимости и объединяем знания по широкому кругу вопросов - от реализации небольших объектов до девелопмента крупных проектов, отмеченных правительством Москвы.
⠀
📎 В рамках услуги сопровождения сделок с недвижимостью мы берем на себя обязательства провести переговоры со второй стороной сделки в полном объеме, провести правовой аудит и детально консультировать вас на каждом этапе. Только подобный комплексный подход, с глубокой проработкой и аналитикой, может обеспечить комфорт и безопасность на сделке любой сложности.

🔐 Сопровождение сделок с к

🔐 Сопровождение сделок с компанией Flatdeal - это перфекционистский подход и 100% безопасность операций.
⠀
Любые действия с объектами недвижимости отличаются своей сложностью и рисками. Достаточно одной ошибки в договоре, и сторона сделки может лишиться жилья или денежных средств.
⠀
Множество раз мы являлись свидетелями неприятных, спорных, конфликтных ситуаций и знаем все хитрости, которые используют недобросовестные участники сделок. В рамках услуги сопровождения сделок с недвижимостью мы гарантируем защиту от подобных действий, экономию времени и ваш комфорт.
⠀
🤝🏻 Консультация, переговоры. На данном этапе нам достаточно получить контакты второй стороны и мы самостоятельно организуем полный цикл сделки под ключ, информируя вас по выбранному каналу коммуникаций - от мессенджера до видеосвязи. Мы построим предварительную схему сделки и подготовим список необходимой документации.
⠀
📉 Проверка юридической чистоты объекта. На рынке вторичной недвижимости большой объем квартир, содержащих документальные и технические риски. Мы проверяем объект и собственника по более чем 90 параметрам, а также детально изучаем пакет правоустанавливающей документации, так как негативные факторы в истории объекта могут оказать влияние на дальнейшее развитие ситуации.
⠀
💡 Это всего лишь часть действий, необходимых для успешной и безопасной сделки. Мы готовы рассказывать о всех тонкостях операций с недвижимостью в нашем профиле.

💡 Помогаем тем, кто находится на стадии общения с продавцом. Бонус в конце👇🏻
⠀
Столько задач и сложностей возникает на этапе, когда будущая квартира уже выбрана. А ведь эмоции в процессе покупки недвижимости порой могут и навредить. Как же обезопасить себя от стресса?
⠀
👉🏻 Если вы только определились с объектом покупки, мы готовы приступить к юридической проверке, получив от вас информацию об адресе квартиры или кадастровом номере объекта.
⠀
🚀 Обладая этой информацией, мы подготовим детальное Правовое заключение, в котором сообщим о возможных рисках проведения сделки с данным собственником, если таковые будут присутствовать, предоставим рекомендации к сделке и по вашему запросу ускорим процесс покупки, сделав его полностью безопасным.
⠀
✅ @flatdeal.ru - это 100% успешных сделок в портфолио. Наш бонус для подписчиков - в случае отрицательного заключения по объекту, проверку второго мы проведем для вас бесплатно!

Узнайте больше Следите за нами в Instagram

Делимся знаниями

Подпишитесь и узнавайте первыми обо всех нюансах безопасных операций с недвижимостью.

Flatdeal

Личный консультант по недвижимости

Безопасные решения от поиска и проверки до инвестиционных стратегий

© 2021, FLATDEAL. Все права защищены.

+7 (495) 128 36 31

9:00 - 21:00

welcome@flatdeal.ru

Как сделать заказ?

Реквизиты

Контакты

Пользовательское соглашение

Политика конфиденциальности