Flatdeal

+7 (495) 128-36-31

Закажите сейчас

безопасные решения

Блог о недвижимости

Рассказываем как провести сделку без рисков и не потерять деньги, делимся новостями, аналитикой и практической экспертизой.

Сделайте за меня

Новости рынка недвижимости

Стоимость аренды жилья в Москве вернулась к показателям до пандемии
on 23/07/2021
На рынке коворкингов может появиться новый крупный игрок
on 22/07/2021
Турецкая Enka создает сеть гибких офисов Flexity
Владельцы «Черкизово» планируют построить более 2 млн кв. м складов в Москве и регионах
on 20/07/2021
Компания братьев Михайловых может стать одним из крупнейших игроков на российском логистическом рынке
Стоимость аренды складов в Московском регионе бьет рекорды
on 19/07/2021
Она растет из-за высокого спроса и подорожания стройматериалов

Вы планируете операции с об

Вы планируете операции с объектами недвижимости - для проживания или в целях инвестирования - и не знаете, с чего начать?
⠀
❗️ Крайне часто к нам обращаются клиенты, которые уже провели ряд действий и не понимают, что требуется далее для успешной сделки. В ходе базовой консультации оказывается, что зачастую уже внесен аванс и достигнуты определенные договоренности с контрагентом. В ряде случаев мы понимаем, что документы оформлены некорректно и требуются оперативные действия, чтобы стабилизировать ситуацию.
⠀
📈 В случае с объектом жилой недвижимости мы используем отработанные варианты для реализации безопасных сценариев. Если клиент обращается с более сложной задачей, как пример, приобретением прав на земельный участкок в рамках инвестконтракта с правительством города для целей будущей застройки, то любой несогласованный шаг может привести к значительным финансовым потерям.
⠀
🚀 Наши постоянные клиенты всегда перед действиями в отношении нового объекта недвижимости обращаются к нам за первичной консультацией и формированием последовательности шагов. Это позволяет значительно сократить временные издержки и изначально построить корректную схему сделки.
⠀
📲 Вы можете получить первичную бесплатную консультацию прямо сейчас, написав нам прямо в комментариях или direct 😉

Оцениваем окружение будуще

Оцениваем окружение будущего дома
⠀
🏙 Детально изучите градостроительный план и правила землепользования и застройки. Выбирая вид из окна вашей квартиры, можно допустить ошибку, ориентируясь только на восход или закат солнца. Свободная площадка около дома может оказаться проектом будущей застройки, что значит ухудшит виды и нормы инсоляции вашей квартиры.
⠀
🚙 Наличие парковочного места
⠀
В новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории – двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка. При этом, большинство ранних проектов предполагают трудности для жильцов в части стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города.
⠀
Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест – должно быть примерно 3:1. И если места окажется недостаточно, заранее продумайте аренду или покупку машиноместа в соседних строениях. В некоторых случаях это может оказаться очень удачной инвестицией.
⠀
📚 Наличие мест в детских садах, школах.
⠀
Ряд крупных застройщиков предполагают подобную инфраструктуру в рамках своих проектов, но, как правило, подобные объекты возводятся на финальной стадии реализации всего проекта.

✅ Если вы не инвестор, то по

✅ Если вы не инвестор, то покупка объекта недвижимости является относительно редким событием. Законодательство в данной сфере активно дорабатывается, поэтому, для проведения качественной сделки рекомендуем тщательно подойти к выбору консультанта.
⠀
Мы обладаем более чем 14-летней практической экспертизой практически во всех сегментах недвижимости и объединяем знания по широкому кругу вопросов - от реализации небольших объектов до девелопмента крупных проектов, отмеченных правительством Москвы.
⠀
📎 В рамках услуги сопровождения сделок с недвижимостью мы берем на себя обязательства провести переговоры со второй стороной сделки в полном объеме, провести правовой аудит и детально консультировать вас на каждом этапе. Только подобный комплексный подход, с глубокой проработкой и аналитикой, может обеспечить комфорт и безопасность на сделке любой сложности.

🔐 Сопровождение сделок с к

🔐 Сопровождение сделок с компанией Flatdeal - это перфекционистский подход и 100% безопасность операций.
⠀
Любые действия с объектами недвижимости отличаются своей сложностью и рисками. Достаточно одной ошибки в договоре, и сторона сделки может лишиться жилья или денежных средств.
⠀
Множество раз мы являлись свидетелями неприятных, спорных, конфликтных ситуаций и знаем все хитрости, которые используют недобросовестные участники сделок. В рамках услуги сопровождения сделок с недвижимостью мы гарантируем защиту от подобных действий, экономию времени и ваш комфорт.
⠀
🤝🏻 Консультация, переговоры. На данном этапе нам достаточно получить контакты второй стороны и мы самостоятельно организуем полный цикл сделки под ключ, информируя вас по выбранному каналу коммуникаций - от мессенджера до видеосвязи. Мы построим предварительную схему сделки и подготовим список необходимой документации.
⠀
📉 Проверка юридической чистоты объекта. На рынке вторичной недвижимости большой объем квартир, содержащих документальные и технические риски. Мы проверяем объект и собственника по более чем 90 параметрам, а также детально изучаем пакет правоустанавливающей документации, так как негативные факторы в истории объекта могут оказать влияние на дальнейшее развитие ситуации.
⠀
💡 Это всего лишь часть действий, необходимых для успешной и безопасной сделки. Мы готовы рассказывать о всех тонкостях операций с недвижимостью в нашем профиле.

💡 Помогаем тем, кто находится на стадии общения с продавцом. Бонус в конце👇🏻
⠀
Столько задач и сложностей возникает на этапе, когда будущая квартира уже выбрана. А ведь эмоции в процессе покупки недвижимости порой могут и навредить. Как же обезопасить себя от стресса?
⠀
👉🏻 Если вы только определились с объектом покупки, мы готовы приступить к юридической проверке, получив от вас информацию об адресе квартиры или кадастровом номере объекта.
⠀
🚀 Обладая этой информацией, мы подготовим детальное Правовое заключение, в котором сообщим о возможных рисках проведения сделки с данным собственником, если таковые будут присутствовать, предоставим рекомендации к сделке и по вашему запросу ускорим процесс покупки, сделав его полностью безопасным.
⠀
✅ @flatdeal.ru - это 100% успешных сделок в портфолио. Наш бонус для подписчиков - в случае отрицательного заключения по объекту, проверку второго мы проведем для вас бесплатно!

Типовые серии или многоквартирные дома по индивидуальному проекту?
⠀
На рынке жилой недвижимости Москвы есть предложения на любой вкус: от домов панельного типа и атмосферных сталинок с удобных расположением до современных монолитных домов, оснащенных топовым технологическим оборудованием.
⠀
✏ Вероятно, наиболее узнаваемая серия панельных домов - это П-44. Они включают просторные кухни, что очень важно для любой домохозяйки, изолированные комнаты, грузовые лифты - определенные новшества для 1970-х годов. В виду своей популярности серия получила развитие в виде П-44Т и П-44К, которая получила ряд преимуществ, в частности, повышенную теплоизоляцию стен.
⠀
📢 Также можно выделить дома серии КОПЭ – они были спроектированы в начале 1980-х годов и отличаются разнообразием планировок. При этом, есть и недостатки - низкая звукоизоляция межквартирных стен.
⠀
🔦 Визуально определить серию дома может только профессионал, но, если вы интересуетесь данным вопросом, можно обратиться к специализированным сайтах, один из которых, tipdoma.com.
⠀
В следующих постах мы разберем особенности "сталинок" и современных строений.
⠀
А вы знаете серию вашего дома или дома, в котором хотели бы проживать?

📊 Сдать квартиру и не волноваться: возможно ли?
⠀
Быть арендодателем непросто: необходимо найти корректных нанимателей, следить за сохранностью имущества, отладить график платежей, урегулировать внештатные ситуации. Данный комплекс действий можно передать в управление сторонней компании по контракту.
⠀
🖍 Доверительное управление — договорные обязательства, на основе которых собственник объекта недвижимости передает организации или частному лицу право распоряжаться данным имуществом на согласованных заранее условиях для максимизации прибыли. Такие услуги популярны в сфере управления недвижимостью и ценным бумагами.
⠀
Комплекс действий в рамках контракта по управлению арендой недвижимости включает:
✔️ рекламная кампания для поиска арендаторов,
✔️ согласование условий размещения и договора аренды,
✔️ проверка арендатора,
✔️ контроль поступления арендной платы,
✔️ оплата эксплуатационных и коммунальных платежей,
✔️ клининг,
✔️ мелкий ремонт,
✔️ оперативная замена арендатора.
⠀
📌 Важно знать, доверительное управление регулируется законодательно (в частности, ст. 209 и ст. 1012 ГК РФ). Кроме того, чтобы обезопасить учредителя управления (то есть, собственника объекта), необходимо корректно очертить круг полномочий в рамках нотариальной доверенности, предоставляемой доверительному управляющему.

🧲 Покажем юридические риски перед покупкой недвижимости
⠀
К этой категории относятся риски оспаривания или нарушения прав покупателя, либо продавца, связанные с историей перехода права на объект и, как правило, возникающие из-за широкого круга претензий третьих лиц. Подобные иски могут привести к утрате ваших прав собственности на приобретенную недвижимость.
⠀
🚦 Правовой аудит сделки с недвижимостью - это всегда комплексный подход и индивидуальный анализ каждой сделки. Большинство рисков мы обнаруживаем в ходе проверки, при этом часть данных продавец может скрыть или даже не знать, поэтому, мы дополняем Правовое заключение рекомендациями по получению недостающих документов и включению ряда пунктов в будущий договор купли-продажи. Таким образом, мы охватываем полный спектр возможных рисков и проактивно показываем сильную позицию по подобным вопросам. Важно понимать, нельзя исключить теоретический судебный иск, но можно и необходимо заранее продумать уверенную позицию добросовестного приобретателя.
⠀
Получив от вас базовую информацию об объекте, специалист приступает к заказу требуемых выписок из государственного реестра, всестороннему анализу истории пакета документов, детальной проверке объекта, собственника, застройщика и корректной интерпретации полученных результатов.
⠀
📌 Данные работы займут не более 3 рабочих дней, вы получите полноценный отчет с рекомендациями, при необходимости - проконсультируем по результатам.
⠀
✅ В рамках проверок мы узнаем, обладает ли продавец законными правами на объект недвижимости, наличие исполнительных производств, процедур банкротства, нарушений налоговых режимов. Некоторые виды задолженностей, а также открытые судебные споры, которые могут привести к признанию сделок недействительными, являются важным сигналом для покупки другого объекта.
⠀
❗ Кроме того, мы узнаем возможные обременения объекта, определим факт незаконной перепланировки, если она была проведена с нарушениями действующего законодательства, особенно в домах, относящихся к объектам культурного наследия.
⠀
Любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать нам в директ или на сайте в шапке профиля.

Узнайте больше Следите за нами в Instagram

Делимся знаниями

Подпишитесь и узнавайте первыми обо всех нюансах безопасных операций с недвижимостью.

Flatdeal

Личный консультант по недвижимости

Безопасные решения от поиска и проверки до инвестиционных стратегий

© 2021, FLATDEAL. Все права защищены.

+7 (495) 128 36 31

9:00 - 21:00

welcome@flatdeal.ru

Как сделать заказ?

Реквизиты

Контакты

Пользовательское соглашение

Политика конфиденциальности