Персональный
консультант
по недвижимости
Безопасные решения
от комплексного сопровождения
сделок до инвестиционных стратегий
Работаем в формате персонального консультанта
Берем проект в работу, если уверены в безопасном решении
0
лет
практического опыта
0
часов
в неделю на связи
0
%
закрытых сделок
0
пари?
недовольных клиентов
какие потребности закрываем
Детальные пакеты услуг для решения ваших задач в недвижимости
Юридическая проверка
Узнаем всё об истории объекта, собственнике, застройщике. Поможем исключить любые риски. Предоставим рекомендации.
Сопровождение сделки
Сами согласуем все условия со второй стороной и пригласим вас уже на подписание договора. Безлимитные консультации.
Аренда недвижимости
Предоставим индивидуальный пакет документов. Защитим от выселения. Запустим рекламную кампанию для поиска.
Продажа объектов под ключ
Проведем подготовку объекта, разработаем рекламную компанию, согласуем лучшие условия продажи, организуем сделку и поможем с переездом.
Поиск объектов по параметрам
Соберем пул подходящих вам объектов, добьемся лучшей цены от продавца, организуем все условия для приобретения прав собственности и пользования.
экспертиза в разных сегментах
Наши последние сделки
и вновь об удобстве
Мы рады прокомментировать
некоторые вопросы
Сотрудники банка проверяют текущее право собственности по базовой выписке из реестра недвижимости, а также выясняют ситуацию с перепланировкой квартиры. На основе этой информации и анализа рынка формируется отчет, определяющий соответствие заявленной стоимости недвижимости. Кроме того, риски в обязательном порядке страхуются в пользу банка.
Мы формируем правовое заключение, которое включает до 90 параметров проверки объекта недвижимости, собственника и застройщика. Внимательно изучаем историю квартиры в части переходов прав, нарушений при приватизации, возможных наследников и временно выписанных третьих лиц.
Кроме того, собираем информацию по собственнику объекта и сообщаем о возможных последствиях покупки. В целях защиты недвижимости и финансов попросим дополнительные документы у второй стороны, если увидим риски в процессе проверки.
Согласно Единому реестру проблемных объектов, на сентябрь 2022 года зафиксировано 680 застройщиков (11 млн кв.м), которые не выполнили обязательства.
При этом принятые законы в части ужесточения контроля над деятельностью застройщиков в случае банкротства ограничивают возможные выплаты покупателям на уровне 10 млн руб.
Наша команда с 2007 года работает в строительной индустрии. Изучим проектную документацию проекта, финансовое положение компании и состав владельцев. Эта информация позволит сделать прогноз о вероятности и сроках ввода проекта в эксплуатацию.
К сожалению, некоторые компании пользуются доверчивостью клиентов и проводят экспресс проверки объектов по узкому перечню параметров без запроса пакета документации, в том числе, прибегая к нелегальным источникам информации. Автоматические сервисы проверки не способны анализировать риски повышенной сложности - это подтверждается сообществом практикующих юристов.
Кроме того, в процессе сделок неоднократно сталкиваемся с махинациями сотрудников сетевых агентств: выступая на стороне покупателя, преследуются собственные финансовые цели, в том числе, путем сговора с продавцом объекта.
Наша команда нацелена на предоставление открытого сервиса, гарантируем независимый подход. Проверяем объект и контрагентов пока не убедимся в отсутствии рисков, разрабатываем схему сделки с учетом интересов клиента. Нам важно, чтобы вы остались довольны сервисом и рекомендовали нас друзьям.
Пример правового заключения можно посмотреть здесь.
По нашему опыту, пошаговая схема помогает оперативно разобраться в планируемой сделки. Покупатели и продавцы жилой и коммерческой недвижимости владеют некоторыми знаниями в части операций купли-продажи недвижимости. Но эта информация, как правило, неактуальна и недостаточна для защиты от внешних рисков.
Мы предоставляем пошаговые графические схемы, которые последовательно показывают каждый требуемый шаг: от заключения договора аванса до получения ключей при покупке или денежных средств при продаже недвижимости. Каждый этап на схеме сопровождается детальными рекомендациями. При необходимости дополним схему сделки пакетом договоров.
Позвоните или напишите на email или в чате, чтобы детально разобрать вашу задачу.
Пакет документации, который требуется для начала комплексной проверки и проведения операций с недвижимостью, не вызывает споры, если вторая сторона также ориентирована на партнерскую. сделку. Мы делаем запрос только! необходимых документов для сохранения безопасности на каждом этапе.
В редких случаях некоторые собственники не желают заказывать необходимые документы, хотя законодательство РФ четко определяет, когда такие справки и выписки возможны к получению исключительно правообладателями.
Наша команда готова на каждом этапе пояснить второй стороне логику запроса того или иного документа. Отказ собственника от заказа и предоставления документов является серьезным предупреждением негативных намерений. Рекомендуем не прибегать к получению подобных документов по нелегальным каналам и рассмотреть другие объекты к приобретению.
Важно понимать, продавец, ориентированный на добросовестное исполнение обязательств, владеет пакетом базовой документации перед запуском рекламы и готов к предоставлению требуемых выписок по запросу покупателя.
Рады поделиться проверенными решениями для задач любого уровня сложности.
