Сотрудники банка проверяют лишь текущее право собственности по базовой выписке из реестра недвижимости, а также выясняют ситуацию с перепланировкой квартиры. На основе данной информации и общего анализа рынка формируется отчет, определяющий соответствие заявленной стоимости недвижимости. Кроме того, все риски подлежат обязательному страхованию в пользу банка.
Наши специалисты формируют правовое заключение, которое включает до 90 параметров проверки объекта недвижимости, собственника и застройщика. Мы внимательно изучаем историю квартиры в части переходов прав, нарушений при приватизации, возможных наследников и временно выписанных третьих лиц.
Кроме того, мы собираем данные по собственнику объекта и сообщаем вам о возможных последствиях покупки. В целях защиты вашей недвижимости и финансов мы попросим дополнительные документы у второй стороны, если увидим какие-либо риски в процессе проверки.
Кроме того, мы неоднократно сталкивались с сотрудниками сетевых агентств недвижимости, которые, выступая от имени покупателя, преследовали собственные финансовые цели, в том числе, путем сговора с продавцом объекта.
Наша команда нацелена на предоставление первоклассного сервиса, и мы глубоко убеждены, что проверка и анализ должны проводиться по максимально широкому набору параметров.
Более того, мы будем рады провести полное сопровождение вашей сделки и взять на себя заботы по любому вопросу, связанному с вашей недвижимостью. Гарантируем полностью независимый подход.
Согласно Единому реестру проблемных объектов, в начале 2021 года зафиксировано 1092 застройщика (более 17 млн кв.м), которые не выполнили свои обязательства.
При этом принятые законы в части ужесточения контроля над деятельностью застройщиков в случае их банкротства ограничивают возможные выплаты покупателям на уровне 10 млн руб.
Наша команда имеет 14-летний опыт работы с ведущими строительными компаниями. Мы полностью изучим проектную документацию проекта, финансовое положение компании и состав реальных владельцев. Эти данные позволят сделать прогноз о вероятности и сроках ввода проекта в эксплуатацию.
По нашему опыту, пошаговая схема является наиболее актуальным инструментом для заключения юридически грамотных и безопасных сделок. Многие покупатели и продавцы жилой и коммерческой недвижимости имеют некоторые знания в части операций купли-продажи недвижимости. Но, важно заметить, эта информация, в большинстве случаев, не является актуальной и достаточной для защиты от любых возможных рисков.
Мы предоставляем пошаговые графические схемы, которые последовательно показывают каждый требуемый шаг, начиная от заключения договора аванса до получения вами ключей от объекта или денежных средств в случае продажи недвижимости. Каждый этап на схеме сопровождается детальными рекомендациями. При необходимости мы можем дополнить схему сделки пакетом договоров.
Позвоните или напишите нам, чтобы узнать наиболее удобный вариант для вашей ситуации.
Пакет документов, который требуется для начала комплексной проверки и проведения операций с недвижимостью, не вызывает споры, если вторая сторона также ориентирована на взаимовыгодную сделку. Мы всегда делаем запрос только! необходимых документов для обеспечения безопасности на каждом этапе.
В редких случаях некоторые собственники не желают заказывать необходимые документы, хотя в рамках законодательства РФ документы возможны к получению исключительно ими как правообладателями.
Наша команда готова на любом этапе пояснить второй стороне логику запроса того или иного документа. Отказ собственника от заказа и предоставления основных документов является серьезным предупреждением негативных намерений. Мы рекомендуем не прибегать к получению подобных документов по нелегальным каналам и рассмотреть другие объекты к приобретению.
Важно понимать, продавец, ориентированный на взаимовыгодную сделку, имеет пакет базовых документов перед запуском рекламы и готов к предоставлению требуемых выписок по запросу покупателя.
Всегда рады поделиться проверенными решениями для ваших задач любого уровня сложности.
