помогаем покупать без последствий
Юридическая проверка
объектов недвижимости
・Комплексный анализ документации
・Детализация текущих и потенциальных рисков
・Пошаговые инструкции для безопасной сделки
История объекта
Досконально изучим всю правоустанавливающую документацию, в отличие от большинства предложений подобных услуг на рынке.
Правовое заключение
Предоставим презентацию (25-35 листов) с комплексной проверкой объекта и собственника в официальных базах и реестрах. Распознаем текущие и потенциальные риски.
Рекомендации
Укажем, какие действия необходимо предпринять, чтобы не потерять средства. Отметим, какие пункты включить в пакет договоров.
Пример отчета эксперта
Отработанные аналитические решения
Объем документов и графиков
Пошаговые рекомендации к сделке
Расскажем, как действовать именно в вашем случае
Выберите интересующий вас сегмент
Детально разбираемся во всех нюансах самого сложного сегмента. Досконально изучаем пакет документов и строим полную хронологию истории объекта. Проверяем объект по исчерпывающему перечню параметров, а собственников по официальным базам и реестрам.
Четко отображаем весь спектр рисков и делимся проверенными решениями для их устранения. Предоставляем рекомендации по содержанию пакета договоров и требуемых документов к сделке.
Приложите в форму заказа имеющиеся у вас документы. Мы оперативно сориентируем вас, если чего-то будет не хватать.
Несмотря на репутацию бренда застройщика, уделяем особое внимание юридическому лицу, которое непосредственно реализует объект. Оцениваем финансовое положение, долговую нагрузку и сроки ввода комплекса.
Анализируем проектную документацию и легитимность пакета разрешительных документов. Предоставляем детальные рекомендации по процессам приобретения и приемки объекта.
Проводим комплексный анализ земельного участка и жилого дома. Изучаем карты территориального планирования, корректность границ участка, возможные обременения в виде особо охраняемых зон, возможного изъятия для муниципальных нужд и иных потенциально спорных ситуаций.
Проверяем собственников по официальным базам и реестрам. Показываем все риски, помогаем собрать полный пакет документов и предоставляем индивидуальные решения для безопасной сделки.
Имеем опыт работы с коммерческими объектами с 2007 года. Офисные, торговые объекты, помещения свободного назначения – изучим и построим полную историю объекта, проанализируем по всем требуемым параметрам.
Проверим собственников по официальным базам и реестрам. Расскажем обо всех рисках понятным языком и предоставим проверенные решения для их устранения. Включим рекомендации к содержанию пакета договоров для сделки.
Убеждены, в сделках не бывает мелочей
Ниже некоторые этапы проверки
1. Разработаем
индивидуально
методологию комплексной проверки именно для вашего объекта и запросим пакет необходимой документации от продавца
2. Проверим
собственник
действительность паспорта и полномочий продавца, наличие записей о нем в 14+ базах и реестрах
3. Построим
перепродажа
схему истории сделок, определив цели и корректность каждой, оценим риски работы с текущим продавцом
4. Проанализируем
третьи лица
наличие возможных претензий со стороны третьих лиц, суды, банкротство, исполнительное производство у судебных приставов
5. Закажем
юр лица
выписки и определим коммерческую деятельность продавца, оценим возможность наступления банкротства и еще 10+ параметров
6. Определим
супруги
легитимность проведения сделки в случае совместно нажитого имущества
7. Выявим
приватизация
возможные нарушения законодательства и прав всех заинтересованных лиц
8. Запросим
наследники
у нотариуса полный пакет материалов по наследственному делу, подстрахуемся дополнительными справками и заверениями от продавца
9. Представим
отчет
детальный перечень текущих и потенциальных рисков, пошаговые рекомендации для безопасной сделки и договора купли-продажи
Готовые пакеты для проверки недвижимости
Комплексный аудит
- Экспертное исследование документов
- Аудит квартиры, земли, помещения
- Аудит дома или здания
- Аудит собственника (14+ баз)
- До 90 пунктов предметного анализа
- Список текущих и будущих рисков
- Проверенные стратегии защиты
- Пошаговые инструкции к сделке
- Комплект выписок из реестров
- Не более 3 рабочих дней
- Личный эксперт всегда на связи
Полная уверенность перед сделкой
Окажем поддержку по голосовой связи или в чате
Работаем на результат - изучаем каждый кейс без ограничений по глубине проверки. Используем только официальные источники информации. При необходимости, запросим дополнительные документы у Продавца. Исключительно такой подход позволит сохранить ваши средства и время.
Предоставим детальную презентацию в течение 2-3 рабочих дней. Расскажем понятным языком о текущих и будущих рисках, разработаем защитные инструменты, дадим пошаговые рекомендации. Ответим за 15 секунд, если у вас возникнут вопросы.
Вероятно, мы единственные на рынке, кто проведет для вас проверку следующего объекта бесплатно.
Каждый тип объекта анализируем по отработанной методологии. Пример отчета здесь.
Предоставим Правовое заключение по стандартному тарифу. Кроме того, проведем исследования генерального плана региона, правил землепользования и застройки.
Не более 1 минуты на оформление. Приложите документы по объекту при наличии. Либо мы запросим пакет документации у второй стороны. Пошаговый процесс здесь.
Для вашего удобства мы допускаем возможность замены пакетов - просто сообщите нам.
Отчет об объекте и собственнике
- Аудит объекта недвижимости
- параметры
- ограничения
- обременения
- История владения
- Проверка собственника
- банкротство
- суды
- налоговая задолженность
- еще 7 баз и реестров
- Список текущих и будущих рисков
- Индивидуальные стратегии защиты
- Пошаговые инструкции к сделке
Оптимальный выбор
Для тех, кто самостоятельно погружен в процесс
Направим отчет в формате PDF на email.
Оптимальный инструмент для быстрого аудита объекта недвижимости и собственника перед выходом на сделку. Используются только официальные источники информации. Не анализируется пакет правоустанавливающей документации.
Если у вас нет уверенности в документах-основания права, рекомендуем выбрать пакет Экспертной проверки.
Узнайте ниже о доступе к персональным данным.
Принципиальное отличие данного отчета от Экспертной проверки - это отсутствие анализа правоустанавливающей документации. Это документ, на основании которого Продавец объекта получил его в собственность. Если это простой Договор купли-продажи, и вы уверены во всех пунктах, данный Отчет будет оптимальным выбором. В случае сомнений лучше выбрать пакет Экспертной проверки - наши специалисты комплексно изучат историю объекта и запросят дополнительные документы при необходимости.
Мы используем только официальные источники информации.
С 01 марта 2023 года получение данных о правообладателе и прежних собственниках стало возможным только с согласия текущего собственника. Данные будут отражены в Отчете, если они доступны в Росреестре.
Как действовать?
Самый простой способ: попросить собственника получить бесплатную
онлайн-выписку на портале Госуслуги и сверить данные с представленными в Отчете.
Второй способ: попросить собственника подать заявление о раскрытии персональных данных в ЕГРН. Это возможно сделать лично в центрах "Мои документы" (Москва, Московская область), либо через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Оба способа - обычная практика в процессе подготовки к сделке.
Да, конечно 😉
Пример отчета здесь.
Для данного Отчета необходимо отдельно оформить запрос на земельный участок и жилой дом. Мы оценим объекты и предложим индивидуальную стоимость в пакете "Эксперт". Вероятно, самую низкую на рынке 😉
Не более 1 минуты на оформление. Заполните максимальное количество данных для более глубокой проверки.
В большинстве случаев выдаем в течение 3-4 часов. В зависимости от ограничений доступа к официальным базам и реестрам крайне редко возможны задержки до 3 дней.
Принципиально не используем "серые" источники информации.
Как провести сделку без стресса?
Безопасные и проверенные решения
Закажите консьерж сопровождение
Профессиональное приобретение объекта без рисков, с пошаговым отчетом и экономией времени.
Организация сделки под ключ
Передайте контакты второй стороны, мы все сделаем сами и пригласим вас на сделку. Консультант на связи 24/7 в чате и по голосовой связи.
Сомневаетесь в контрагенте?
Получите детальную проверку физического лица. Только официальные источники информации. 10 главных параметров за 45 минут.